最低利息配资网超大城市，拼命抢人了

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作者：余飞

武汉降低落户门槛

泉州、厦门之后，超大城市武汉发布了抢人大招。

6月18日，武汉发布了《关于调整优化有关落户政策推进新型城镇化建设的实施意见（征求意见稿）》。

来源：武汉公安局

正如我多次强调的，尽管只是征求意见稿，但征求意见，其实就是吹风，只要没有掀起大的舆论，基本很快就会落地。

武汉这次发布的征求意见稿，主要是利用户籍这个筹码，吸引人口。

文件关键点如下：

第一，取消中级专业技术人才、高技能人才、“四上企业”高管人员落户需就业创业满一年的条件。

也即，现在非本市户籍的中级专业技术人才、高技能人员（取得高级技工、技师和高级技师资格）、“四上企业”高管人员在本市就业创业并有合法稳定住所（含租赁），可申请在城镇地区落户，符合条件的配偶、子女可随迁落户。

没有时间限制。

第二，年龄不超过35周岁，具有高中及以上层次学历（含中专、职高、技校）或取得中级职业资格、初级专业技术职称的非本市户籍人员，在本市就业创业并有合法稳定住所（含租赁），可申请在城镇地区落户，符合条件的配偶、子女可随迁落户。

这一条相当于零门槛落户。

35岁以下高中学历即可落户，基本就是来者不拒了。

第三，不仅购买商品房可以落户，现在购买商业用房或者商住两用房，也可以落户。

第四，22岁以下人口，可以直接投靠拥有户籍的祖父母、外祖父母落户。

第五，户籍可以跨区迁移。全市城镇地区实行以自有住房为基准的户口迁移，推行以经常居住地登记户口制度，房屋有权人的直系亲属（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可申请在房屋落户。

和泉州、厦门之前发布的抢人规则有所不同。

政策内容不同，目的自然有所不同。

武汉抢人背后，有三个目的：托底楼市、应对人口困局、升级产业。

托底楼市

厦门发布的抢人措施，不再强调学历和住房。而武汉发布的措施中，还有一些与住房密切相关。

比如第三条的购房落户，直接就是鼓励。

还有户籍在市内迁移，也是鼓励在多个区购房。

所以，这一次的抢人措施，托底楼市是其目的之一。

武汉楼市在这一轮全面调整中，是比较深度的一个。

最高峰时期的2016年，武汉一年卖出了34.26万套商品房，平均每个月约2.9万套。

这两年的成交均不足11万套，去年跌至10.7万套，相较高点时期堪称膝盖斩。平均每个月成交不足9000套。

制图：城市财经；数据：武汉市住更局

二级市场新房难卖动，传递到一级市场便是土地难以消化。

武汉2018年的卖地收入高达1831亿元，之后两年下降了不少，2021年又创下了小高潮，当年卖地收入揽金1761亿元。

之后则一路跳水，去年卖地收入只有564亿元。

房价方面，无论新房还是二手房都连跌了好几年，直到如今也没能扭转局面。

国家统计局披露的数据显示，5月份武汉新房价格环比下跌0.7%，跌幅位居70个大中城市第五位，同比下跌4.2%。

二手房环比下跌1%，与宁波并列领跌，同比下跌7%。

制图：城市财经；数据：国家统计局

这样的局面之下，武汉也在去年和大多数二线城市一样，取消了所有限购措施，但依旧没有什么起色。

没办法，只能继续兜底。

应对人口困局

在全国人口三连降背景下，哪怕如武汉这样的超大城市，也不得不直面人口困局。

从全湖北角度来看，湖北2023年人口开始减少，当年减少了6万人，2024年减少了4万人。

湖北人口减少的直接原因是：

第一，出生人口不断下降。

2023年湖北常住人口减少6万人，自然人口减少了18.4万人，意味着当年湖北有12.4万外省净流入人口。

2024年湖北常住人口减少4万人，自然人口减少18.3万人，同样有14.3万外省净流入人口。

制图：城市财经；数据：湖北省统计局

从数据可以看到，过去两年湖北是有净流入人口的，但敌不过自然人口减少，最终呈现在数据的局面便是，常住人口二连降。

第二，省会武汉人口竞争力弱化。

2017年，武汉为应对“孔雀东南飞”、“为他人做嫁衣”局面而喊出了“百万人才留汉”时，成为那一轮抢人大战中，打响第一枪的城市。

但效果并不够明显。

以七普数据来看，2010年至2020年，武汉常住人口增量254.2万人，增量位居全国第九，增量无法与深广相比，也不如成都、西安、郑州、杭州、重庆和长沙。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

当然， 2020年人口普查时期，受疫情影响，在大量人口逃离武汉的背景下，武汉的七普人口严重失真。真实的人口增量比这个更高。

后来随着疫情被控制住，武汉解封，人口开始回流。

武汉官方数据显示，2021年武汉常住人口增加了120.12万人。这是人口回流的结果。人口回流之后的武汉，城区人口必定突破了1000万人，虽然官方尚未公布数据，但无论是逻辑推算，还是武汉官方以超大城市自居，都说明了这已经是客观事实。

在人口回流之下，才成就了武汉2021年常住人口增量高达120.12万的佳绩，事实上扣除回流人口因素，2021年武汉真实的常住人口增量可能是20多万。

然而，随着2021年全国人口转向，武汉的人口增量滑坡。

2022年增加9.01万人，2023年增加3.5万人，去年也仅增加3.51万人，增量位居重点城市第20位。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

这种趋势，全国皆如此。比如人口增量强劲的广深，2010年至2020年年均人口增量高达六七十万，现在降到了几万十几万。

西部人口增量狂飙的成都，如今的人口增量也降到了几万人。

恰如我多次强调的，在人口红利终结的时代，没有哪一个城市能够躺赢，中心城市也不得不亲自下场抢人。

去年天津、青岛、南京、苏州、杭州、西安、郑州、沈阳、厦门等一批城市，均加入了抢人大战。

这时候无论哪个城市都没法再端着。

你不抢，别人就抢。人口红利仍在的时代，是中心城市全面获胜的时代。人口红利终结的时代，则是零和博弈的时代。

产业升级需求

第三部分存在一个问题，武汉的人口竞争力为何滑坡明显？

除了身处全国人口三连降的大环境外，武汉的产业也是重要原因。

在前两天本号写的（点击可查看）一文中强调过：

过去十年， 27个省会与首府城市，12个城市排名没有变化，7个排名上升，8个排名下降。

排名下降的8个省会中，就包括武汉，武汉被杭州超越，退居省会第四。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

印象中，相比于杭州的优势在金融、数字经济与科技互联网。

杭州的资金总量（金融机构本外币存款余额）6.96万亿，远高于武汉，也高出成都不少，在全国排名中，仅次于北京、上海、深圳、广州。

此外，杭州的数字经济核心产业增加值6305亿元，仅次于京沪深。

来源：杭州统计局

去年爆火的国内首款3D游戏黑神话悟空以及今年年初爆火的DS、宇树科技，让杭州的科技互联网火出了圈。

武汉的优势在人口和工业。

尤其是传统制造业中的汽车制造业。

但是，一方面但在新能源汽车搅局之下，曾经因为二汽改变城运的武汉，气运正在流失。

武汉的汽车产量在2017年见顶之后一路下滑，2024年的汽车产量相较高点时期，下跌了58.2%。

制图：城市财经；数据：武汉市统计局

另一方面，从数据上看，这两年杭州、成都发力追赶下，武汉的工业优势已经不再。

比如以规模以上营业收入来看，武汉只有2022年的数据，为15633.36亿元，2023年为15658.9亿元。

而杭州2022年这一数值为21288.42亿元，2023年增长至21986.68亿元。成都2023年规模以上工业营收为17780.9亿元。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

从41工业大类千亿产业角度来看，武汉同样没有了优势。

制图：城市财经；数据：武汉市统计局

制图：城市财经；数据：杭州市统计局

成都的优势，武汉唯一的制造业优势都已经不存在了，想要追赶杭州和成都，武汉唯有破釜沉舟。

反过来说，便是杭州相比于武汉，在产业方面尽显优势。

武汉需要做的，就是要充分发挥自己的既有优势，弥补短板。

汽车产业，仍是武汉的优势。

作为曾经的二汽如今的东风集团总部所在地，武汉的汽车制造业产业链，让成都、杭州艳羡不已。

成都之所以在这一轮新能源汽车角逐中，迟迟没有冒尖，就是因为自身汽车产业实力不足。

一座城市的产业爆发，绝对不是偶然事件，恰如某位哲人所说，所有的偶然事件都是必然事件。

深圳的新能源汽车强势崛起，是比亚迪深耕电池行业数十年的结果，是华为持续不断增加研发投入钻研软硬件的结果。

杭州的deepseek一夜爆火，并非横空出世，而是杭州和深圳类似，天然的民营企业发展土壤和基因，与创新思维，成为了城市底色。

武汉应该充分利用既有优势，也即充分利用其汽车产业链完整的优势。

武汉这两年

也早铆足劲改变现状。

2024年8月，东风汽车全球创新中心揭牌。来自东风汽车研发总院、悦享科技的近600名科技研发人员入驻原武汉经开区管委会大楼“红柱子”，瞄准新能源汽车关键核心技术开展攻关。

2024年9月，采埃孚主动安全零部件研发生产基地在武汉经开区开工建设。投产后，将主要研发生产汽车制动卡钳等产品，补上武汉汽车产业链上的一块短板。

此外央广网披露的数据显示：

2024年，武汉经开区又建成投产两个新能源整车厂——东风本田新能源工厂、博雷顿武汉基地，新能源汽车产能超140万辆；平均每个月投放一款新车，岚图FREE318、岚图知音、全新岚图梦想家、灵悉L、东风奕派eπ007、东风奕派eπ008、路特斯“繁花”、猛士917蛟龙战甲等新能源车型接踵上市，新能源产品矩阵实现从主流到高端、豪华全覆盖。

今年东风集团旗下的岚图开挂上阵。

数据显示，5月，岚图汽车销量再破万，达10022辆，同比大涨122%；1-5月，岚图汽车累计销量达46075辆，同比增长85%。

拥有强大汽车产业链的武汉，相信其追赶起来会非常迅速。

除了继续重仓新能源汽车外，武汉在其他产业升级方面，也全面布局。

去年年末，武汉市升级版产业地图已正式发布，将服务和引导经营主体精准布局、推动项目快速落地，促进产业错位发展。

升级版产业地图显示：

武汉经济技术开发区（汉南区）重点产业为新能源与智能网联汽车、智慧家居、软件及信息技术、氢能、低空经济，与此前相比，增加“软件及信息技术”，减少“生命健康”，“通用航空”被“低空经济”替代，新能源产业则更加明确，聚焦发展“氢能”。

东湖新技术开发区重点产业为光芯屏端网、生物医药、人工智能、空天信息、量子科技，“直播电竞”从重点产业中取消。

武汉临空港经济技术开发区（东西湖区）重点产业为电子信息、智能制造、食品大健康、网络安全与大数据、现代商贸物流，此前的“新型显示”产业变更为“电子信息”与“智能制造”。

中心城区和新城区的重点产业也进行了调整。江岸区、武昌区均新增了文化旅游产业，汉阳区新增汽车后市场产业，黄陂区增加了新能源、珠宝时尚、信息技术等产业。

据介绍，围绕“965”产业16条产业链、87个细分领域，升级版产业地图囊括6053家重点企业库、1548家创新资源库、502家重要载体库，共形成124张产业地图及1套重点产业政策规划，功能、板块、数据等全面升级，构筑“企业＋平台＋园区”立体化导引体系，实现“产业布局可视、创新资源可查、政策规划速览、企业投资可用”。

另外，面对杭州的爆火，武汉也亮出了态度。

年初新春第一会上武汉立下了多个Flag，会上武汉官方多次提到了deepseek，并发布了多个重磅方案，其中包括：

《武汉市促进颠覆性技术创新实施方案（2025—2027年）》明确了10个方面的重点任务，以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力。到2027年，培育颠覆性技术项目200项以上，20项以上进入国家颠覆性技术项目库，在汉落地孵化创新型企业50家以上，建设1个颠覆性技术创新园、3个颠覆性技术和未来产业孵化基地，将武汉打造成为全国颠覆性技术创新网络中部核心。

《关于推动科技创新和产业创新融合发展　打造具有全国影响力的科技创新高地实施方案（2025—2027年）》明确了6个方面22项重点任务，明确提出，到2027年，武汉具有全国影响力的科技创新中心基本建成，重点产业领域全球创新策源影响力持续提升，世界级创新型产业集群加速形成等工作目标。